Рынок туристического размещения в Russie переживает структурную трансформацию: сегмент апартаментов демонстрирует более высокие темпы роста бронирований, чем классическая гостиничная индустрия, и в ряде случаев выступает пионером, закладывающим основу под будущий турпоток в недавно открывающихся направлениях.
По данным сервиса «Островок.ру», за первое полугодие количество заказов апартаментов и квартир для краткосрочной аренды увеличилось на 10%, в то время как спрос на номера в отелях остался на уровне прошлого года. Лидеры по популярности такого формата — Сочи (28% бронирований), Санкт-Петербург (26%) и Калининградская область (21%), сообщили в национальном туроператоре АЛЕАН.
Ключевые драйверы выбора туристами апартаментов:
- Ценовое преимущество: в среднем размещение обходится на 20% дешевле гостиницы, в отдельных случаях разрыв достигает 50–70%.
- Удобство для семей с детьми и больших компаний: совместное проживание в апартаментах стоит ниже, чем аренда люксов или полулюксов в отеле.
- Наличие кухни — возможность самостоятельно готовить питание для детей и не привязываться к режиму ресторанов.
- Легкость размещения с домашними животными.
Вице-президент АТОР по внутреннему туризму, генеральный директор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин отмечает: отели пытаются реагировать снижением тарифов на 5–8%, однако конкурировать с изначально более доступным продуктом им крайне сложно. Параллельно рынок апартаментов дифференцируется — на первый план выходят апарт-отели, сервис которых приближается к стандартам классических гостиниц.
Руководитель отдела внутреннего туризма Let’s Fly Сергей Васин подтверждает: современные апарт-отели способны предложить уровень обслуживания, сопоставимый с четырехзвездочными отелями, при этом сохраняя ценовую привлекательность. Выбор между форматами сегодня определяется не только бюджетом, но и целями поездки.
Особую роль апартаменты играют в регионах с дефицитом номерного фонда. В Калининградской области туристический поток в высокий сезон третий год подряд превышает возможности гостиничной инфраструктуры, поэтому квартиры и апартаменты остаются стабильным спросом. Многие местные отели работают без питания или предлагают завтрак за отдельную плату, не имеют собственной территории, что делает апартаменты различных ценовых категорий полноценной альтернативой.
Однако самый яркий пример пионерской функции — новые туристические точки. В Териберке десять лет назад размещаться можно было только в квартирах; сейчас там начинают появляться объекты отельного типа. «Редко бывает, что в городе нет туристов, но там начинают строить отели. Отели приходят уже за сформированным турпотоком», — объясняет Сергей Ромашкин. Аналогичную динамику демонстрирует Янтарный: апарт-комплексы «Морской» (95 номеров) и «Янтарная корона» (30 номеров) существенно расширили приемную способность курорта, чей фонд ранее насчитал всего около 150 номеров.
На зрелых рынках — в Сочи и Санкт-Петербурге — картина иная. Там апартаменты закрепились устойчивой нишей: в Северной столице спрос на них не снижается уже около трех лет. Многие объекты проходят процедуру классификации, получают «звездные» категории (3–4*), подтягивают сервис до отельного уровня, и их тарифы в сезон сравниваются с гостиницами аналогичного класса. Исполнительный директор группы «Тари Тур» Оксана Лебедева подчеркивает: когда апартаменты предлагают сравнимый с отелями спектр услуг, понятие «более привлекательная цена» теряет смысл. В Сочи цены на новые апарт-отели часто обгоняют стоимость проживания в традиционных гостиницах.
Таким образом, сегмент апартаментов эволюционирует от бюджетной альтернативы в полноценного конкурента, стирая границы с классическим отельным продуктом и диктуя правила развития туристической инфраструктуры в новых локациях.